Die Anwendung BRRR Enterprise Calculator wird bei der Entscheidung verwendet, in Mietimmobilien zu investieren. Der Hauptunterschied der Anwendung von anderen ähnlichen ist, dass die Investitionsentscheidung auf der Grundlage der Erträge getroffen wird, wird die Investition bringen, nicht der Preis, der vom Verkäufer gefordert wird. Die App speichert und verarbeitet Daten für mehrere Eigenschaften in einer Datenbank, die sich von der Anwendung BRRR_Calculator. Zur Berechnung der Investitionsimmobilienrendite bieten monatliche Miete - Mieteinnahmen, Grundsteuern pro Jahr, Immobilienversicherung pro Jahr, jährliche Reparaturen - ein Prozentsatz des Jahreseinkommens (z.B. 5 %), Leerstand - geschätzte Anzahl von Wochen Immobilien nicht von Mietern besetzt (z.B. 2 Wochen). Auf der Grundlage dieser Daten werden die Gesamtjahreserträge und die gesamten jährlichen Aufwendungen berechnet. Angebotspreis, der sinnvoll ist, um diese Immobilie zu kaufen, wird als Nettobetriebseinkommen (NOI) berechnet, das dem Gesamtjahreseinkommen minus den gesamten jährlichen Aufwendungen dividiert durch die Kapitalrate entspricht - ein ausgewählter Wert von etwa 8% oder mehr. Der Angebotspreis wird durch die anfänglichen Kosten – Start-up-Kosten für die Wiederherstellung der Mietsituation der Immobilie reduziert. Die Eingabe eines Prozentsatzes, welcher Teil dieses Preises ein Darlehen ist - Mortgage LTV in %, bestimmt die monatlichen Cashflow-Einnahmen (Cash Flow) als NOI minus jährliche Hypothekenzahlung - jährliche Zahlung für die Bedienung des Darlehens zum Kauf der Immobilie. Wenn Cash Flow unter einem betragsbereitgestellten Betrag liegt (z. B. 200 $), lohnt es sich nicht, einen Deal zu machen. Ein weiterer Indikator ist das Schuldendienstverhältnis von NOI zur jährlichen Zahlung für die Bedienung der Hypothek Hypothek pro Jahr. Wenn diese Zahl unter 1,25 ist auch nicht wert, einen Deal zu machen. Der Return On Investment (ROI) wird berechnet als jährlicher Cashflow geteilt in das in die Immobilie investierte Eigenkapital (100 - LTV %). Je großartiger ROI, desto besser, um in diese Immobilie zu investieren. Wenn die Investition zu 100% mit einem Darlehen finanziert wird, ist der ROI unendlich. Die App ermöglicht es Ihnen, Berechnungen für einen der folgenden drei Parameter durchzuführen: monatliches Einkommen; Cap Rate ; und Angebot Preis der Immobilie an den Einleger, wenn zwei von ihnen und die anderen gesetzt. Beispielsweise muss das monatliche Einkommen das monatliche Einkommen sein, wenn Angebotspreis, Cap-Rate und andere Parameter festgelegt sind. Die Anwendung hat Lokalisierung auf dem Bulgarischen und Englisch. Die App speichert die Daten in einer Datenbank vom Typ SQLit mit DateiidentifikationpropInvDes.db.
VERSIONSVERLAUF
- Version 23.0 veröffentlicht auf 2020-08-13
Lösung - Version 14.0 veröffentlicht auf 2019-03-21
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Programmdetails
- Kategorie: Business > Buchhaltung & Finanzen
- Verlag: IIG Technology
- Lizenz: kostenlos
- Preis: N/A
- Version: 23.0
- Plattform: android